ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ № 3
в Правила доверительного управления
Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Терра» 
(далее по тексту именуемого «Фонд»)
(Правила доверительного управления, зарегистрированы ФСФР РФ 
02.09.2010 за № 1896-94197598) 

1.	Изложить пункт 5 Правил Фонда в новой редакции:

Старая редакция:	Новая редакция:	
5. 	Место нахождения управляющей компании: 142770, Московская обл., Ленинский р-н, п/о  Коммунарка, пос. Газопровод, Деловой Центр.
	5. 	Место нахождения управляющей компании: 121552, г. Москва, ул. Оршанская, д.5.	

2.	Пункт 31.5.14 Правил Фонда исключить; пункты 31.5.15 и 31.5.16 считать пунктами 31.5.14 и 31.5.15 соответственно:

Старая редакция:	Новая редакция:	
31.5.14.	Управляющая компания не вправе совершать сделки по отчуждению недвижимого имущества, составляющего фонд, по цене ниже стоимости этого имущества, определенной в соответствии с п. 91 настоящих Правил.
31.5.15.	Управляющая компания не вправе совершать за счет имущества фонда сделки в отношении имущества, указанного п. 25.2 настоящих Правил, без предварительного одобрения такой сделки консультантом по недвижимости ООО «Компания Красивая Земля» (место нахождения: 140125, Московская область, Раменский район, д. Островцы, ул. Подмосковная, д. 15в). Такое предварительное одобрение должно быть дано в письменной форме под роспись лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, и должно содержать все существенные условия сделки.
31.5.16.	Управляющая компания не вправе принимать решение о досрочном прекращении фонда, предусмотренное п. 29.4 настоящих Правил, без предварительного письменного уведомления всех владельцев инвестиционных паев о намерении принять такое решение. Такое уведомление должно быть направлено владельцам паев не позднее, чем за 4 (Четыре) месяца до принятия управляющей компанией решения, предусмотренного п. 29.4 настоящих Правил, путем направления каждому из владельцев паев заказным письмом и (или) вручения каждому из владельцев паев под роспись.

31.5.14.	Управляющая компания не вправе совершать за счет имущества фонда сделки в отношении имущества, указанного п. 25.2 настоящих Правил, без предварительного одобрения такой сделки консультантом по недвижимости ООО «Компания Красивая Земля» (место нахождения: 140125, Московская область, Раменский район, д. Островцы, ул. Подмосковная, д. 15в). Такое предварительное одобрение должно быть дано в письменной форме под роспись лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, и должно содержать все существенные условия сделки.
31.5.15.	Управляющая компания не вправе принимать решение о досрочном прекращении фонда, предусмотренное п. 29.4 настоящих Правил, без предварительного письменного уведомления всех владельцев инвестиционных паев о намерении принять такое решение. Такое уведомление должно быть направлено владельцам паев не позднее, чем за 4 (Четыре) месяца до принятия управляющей компанией решения, предусмотренного п. 29.4 настоящих Правил, путем направления каждому из владельцев паев заказным письмом и (или) вручения каждому из владельцев паев под роспись.

3.	Изложить пункт 36 Правил Фонда в новой редакции:

Старая редакция:	Новая редакция:	
36.	Инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей:
36.1.	Долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее фонд.
36.2.	Право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления фондом.
36.3.	Право на участие в общем собрании владельцев инвестиционных паев.
36.4.	Право требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее фонд, в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" и настоящими Правилами.
36.5.	Право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления фондом со всеми владельцами инвестиционных паев (прекращении фонда) в размере, пропорциональном приходящейся на инвестиционный пай доле имущества, распределяемого среди владельцев инвестиционных паев.
	36.	Инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей:
36.1.	Долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее фонд.
36.2.	Право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления фондом.
36.3.	Право на участие в общем собрании владельцев инвестиционных паев.
36.4.	Право требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее фонд, в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об инвестиционных фондах" и настоящими Правилами.
36.5.	Право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления фондом со всеми владельцами инвестиционных паев (прекращении фонда) в размере, пропорциональном приходящейся на инвестиционный пай доле имущества, распределяемого среди владельцев инвестиционных паев.
36.6.	Право на получение дохода по инвестиционному паю.
Доход, доля которого распределяется среди владельцев инвестиционных паев, определяется по следующей формуле:

Д = ДС + ДЗ – НЗ – Н – РС 
где:
Д 	– доход, доля которого распределяется среди владельцев инвестиционных паев;
ДС	– сумма остатков денежных средств по состоянию на последний рабочий день отчетного периода на всех расчетных банковских счетах Фонда, открытых в валюте Российской Федерации;
ДЗ	– дебиторская задолженность по состоянию на последний рабочий день отчетного периода по договорам реализации объектов инвестирования, входящих в состав имущества Фонда, срок погашения которой наступает в течение 10 (Десяти) календарных дней со дня окончания расчетного периода;
НЗ	– начисленная по состоянию на последний рабочий день отчетного периода задолженность по налогам и сборам, подлежащая уплате за счет имущества Фонда;
Н	– суммы налога на имущество и земельного налога, начисленные по состоянию на последний рабочий день отчетного периода по итогам последнего квартала, предшествующего дню окончания расчетного периода;
РС	– резервная сумма, равная 1 000 000 (Один миллион) руб.
Доля указанного дохода, подлежащая распределению, составляет 100% (Сто процентов).
Для целей выплаты дохода отчетным периодом является календарный месяц. Доход рассчитывается по состоянию на последний рабочий день отчетного периода.

Право на получение дохода за отчетный период имеют лица, указанные в реестре владельцев инвестиционных паев фонда по состоянию на последний рабочий день данного отчетного периода (дата составления списка лиц, имеющих право на получение дохода за отчетный период). 
Доход за отчетный период выплачивается не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, следующего за датой окончания отчетного периода.
Доход по одному инвестиционному паю определяется путем деления дохода по инвестиционным паям на количество инвестиционных паев фонда, указанных в реестре владельцев инвестиционных паев фонда на дату составления списка лиц, имеющих право на получение дохода за отчетный период.
Выплата дохода осуществляется денежными средствами путем безналичного перечисления на счет, указанный в реестре владельцев инвестиционных паев.	

4.	Изложить пункт 85 Правил Фонда в новой редакции:

Старая редакция:	Новая редакция:	
85.	За счет имущества, составляющего фонд, выплачиваются вознаграждения управляющей компании в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей в год, включая НДС в размере 305 084 (Триста пять тысяч восемьдесят четыре) рубля 75 копеек, а также специализированному депозитарию, регистратору, аудитору и оценщикам в размере не более 560 000 (Пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в год, включая НДС в размере 85 423 (Восемьдесят пять тысяч четыреста двадцать три) рубля 73 копейки (общая сумма вознаграждений специализированному депозитарию, регистратору, аудитору и оценщикам).
Сумма вознаграждений, указанных п. 85 настоящих Правил, не должна превышать 10 процентов (включая НДС) от среднегодовой стоимости чистых активов фонда, определяемой в порядке, установленном нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.	85.	За счет имущества, составляющего фонд, выплачиваются вознаграждения управляющей компании в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей в год, включая НДС, а также специализированному депозитарию, регистратору, аудитору и оценщикам в размере не более 1 000 000 (Один миллион) руб. 00 коп. в год, включая НДС.
Сумма вознаграждений, указанных п. 85 настоящих Правил, не должна превышать 10 процентов (включая НДС) от среднегодовой стоимости чистых активов фонда, определяемой в порядке, установленном нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.	

5.	Изложить абзац  23 пункта 88 Правил Фонда в новой редакции:

Старая редакция:	Новая редакция:	
	Максимальный размер расходов, подлежащих оплате за счет имущества, составляющего фонд, составляет 5 (Пять) процентов (включая НДС) среднегодовой стоимости чистых активов фонда, определяемой в порядке, установленном нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.		Максимальный размер расходов, подлежащих оплате за счет имущества, составляющего фонд, составляет 90 (Девяносто) процентов (включая НДС) среднегодовой стоимости чистых активов фонда, определяемой в порядке, установленном нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.	

ИО генерального директора 				__________________	С.Б.Корнюхов