Думая о более или менее отдаленном будущем, многие приходят к выводу, что многочисленные «бумажки» - начиная от сложных деривативов и заканчивая даже самыми настоящими деньгами – не дают достаточных гарантий. Иное дело – домик, квартирка, кусок земли акров на 500 (у каждого свои масштабы и представления о недвижимости). На практике вложения в недвижимость имеет целый ряд существенных недостатков. Итак, о проблемах, с которыми лично я столкнулся, имея «лишнюю» квартиру. Во-первых, покупка, равно как и продажа квартиры - процесс небыстрый и зачастую мучительный. Есть, конечно, специально обученные люди, которые помогают в оформлении документов, сборе бумаг и прочих хлопотах, но дерут они безбожно.
Продаваться купленная квартира может месяцами. При этом растут цены плавно, а обваливаться могут быстро. Во-вторых, если цены не растут, то при нынешнем уровне стоимости квартир аренда приносит столько в лучшем случае столько же, сколько средний банковский депозит (а то и меньше). При этом квартплата у владельцев двух и более квартир в разы выше, чем у собственников единственного жилья. У меня эта разница съедает примерно треть тех денег, которые можно выручить от сдачи внаем пустой квартиры. Отдельная радость - необходимость платить подоходный налог с арендной платы (а налоговые службы в последнее время активно пользуются данными регистрационной палаты для выявления потенциальных арендодателей). Это тоже дополнительные расходы и время, проведенное в очереди в налоговой инспекции.
В последнее время бурными темпами растет группа ПИФов, которые бурут на себя все хлопоты по управлению недвижимостью. Рассчитывая исключительно на рост цен на недвижимость, можно в них вкладываться. При этом у этих фондов есть масса недостатков. Паи фонда недвижимости - это вовсе не недвижимость, а финансовый инструмент, к ней привязанный. Выбирать, что покупать (или строить) будет Управляющая компания. Наконец, ПИФы недвижимости – все как один закрытые, и в случае обвала избавиться от паев может оказаться проблемой.