Минфин поддержал предложение ограничить размер налогового вычета по процентам ипотечных кредитов. Предельная сумма возврата подоходного налога составит 195 тыс. рублей, сейчас лимит не установлен. Если решение будет принято, то затронет от трети до половины сделок с квартирами, а выплаты московским ипотечным заемщикам снизятся в 2—4 раза.
Министерство финансов опубликовало отзыв на проект поправок в Налоговый кодекс (НК), которые предусматривают регулирование налогового вычета при покупке или строительстве жилой недвижимости. Авторами законопроекта выступила группа депутатов из «Единой России» и КПРФ, они предлагают разрешить налогоплательщикам осуществлять имущественный вычет при покупке нескольких объектов недвижимости в пределах максимально установленного объёма 2 млн рублей.
В действующей редакции вычет распространяется только на один объект недвижимости (это может быть жилой дом, квартира, земельный участок или доля в них). Повторное предоставление имущественного вычета не допускается. По данным статьи 220 части второй НК, налоговый вычет составляет около 13% от предельной суммы выплат (не более 2 млн рублей). Подобная выплата позволяет компенсировать часть расходов на приобретение объектов недвижимости или погашения ипотечных кредитов. В результате при максимальной сумме выплат налогоплательщик может вернуть 260 тыс. рублей.
«Но общий размер имущественного налогового вычета зачастую полностью не может быть использован в срок», — утверждается в документе.
Закон также предусматривает предоставление имущественного вычета с процентов по ипотечному кредиту, пишет Газета.Ru.
И предельная сумма по выплаченным процентам не ограничивается.
Чтобы компенсировать бюджету выпадающие доходы от распространения налогового вычета на несколько сделок с недвижимостью, авторы законопроекта предлагают ограничить право на вычет по процентам ипотечных кредитов.
«Сумма имущественного налогового вычета в сумме фактически равна расходам на погашение процентов в соответствии с договором кредита», — подсчитали авторы поправок, предложив снизить предельную сумму для расчета налогового вычета, предоставляемого на погашение ипотечных кредитов, с 2 млн рублей до 1,5 млн рублей. Соответственно, размер вычета составит 195 тыс. рублей.
На решение снизить максимальную сумму выплат при вычете на оплату ипотечного кредита также могли повлиять утвержденные в мае прошлого года «Основные направления налоговой политики на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов».
В документе отмечается, что более 90% выпадающих доходов связаны с применением налоговых освобождений, обусловленных структурой налогов и использованием общих принципов налогообложения отдельных операций. «Среди основных причин недополучения доходов бюджетами бюджетной системы являются положения законодательства о налогах и сборах, предусматривающие освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость финансовых и банковских операций», —-сетовали в министерстве.
Объем ипотечного кредитования, согласно данным Центрального банка (ЦБ) на 1 декабря 2012-го, составил 943 млрд руб. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию прогнозировало, что в 2012 году будет выдано 0,8—1 трлн руб. ипотечных кредитов. Начальник управления анализа АИЖК Анна Любимцева сообщала, что «прогноз реализуется по верхней границе — 1 трлн руб., максимум — 1,1 трлн». В соответствии с данными Росреестра, каждый пятый объект, зарегистрированный в сделках с жильем в первом полугодии, приобретался с использованием ипотечного кредитования.
Растущую популярность ипотечного кредитования подтверждают и участники рынка жилой недвижимости. Например, по итогам 2012 года объем ипотечных сделок группы компаний ПИК составил около 30%. А в одном из офисов агентства «Инком-Недвижимость» зафиксировали рост до 50%.
«Потребители начали более лояльно относиться к ипотеке и перестали бояться брать кредиты», — констатирует начальник отдела офиса «Добрынинское» агентства «Инком-Недвижимость» Анна Шушкова.
По данным эксперта, средний размер займа по итогам прошлого года составил 3—6 млн рублей на срок 15—20 лет и со ставкой 10,5—13% годовых в зависимости от банка. В соответствие с расчетами ипотечного калькулятора IRN сумма процентов по таким кредитам стандартно соответствует полной стоимости объекта недвижимости, то есть превышают 1,5 млн рублей в 2—4 раза.
Изменения в размере вычетов на объемы выдачи ипотечных кредитов не повлияют, считает старший вице-президент ВТБ-24 Андрей Осипов. «Закон появился давно, был воспринят очень позитивно, но значимого влияния на динамику ипотечного рынка не оказал», — говорит он, добавляя, что размер налоговых выплат не сильно определяет спрос на ипотеку.